CHIRICO Francesco
SEGRETARIO
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Associazione U.P.P.I. Ferrara
Unione Piccoli Proprietari Immobiliari di Ferrara
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Cedolare Secca al 21%
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale rispetto al regime ordinario, che consente alle persone fisiche proprietari di immobili di applicare una imposta sostitutiva (flat tax) sui redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Il regime fiscale della cedolare secca è disciplinato dall'art. 3 comma 2 prima parte del Decreto Legislativo 23/2011.
Detto regime (1) sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali comunali e regionali, nonchè l'imposta di registro e l'imposta di bollo sul contratto di locazione; (2) prevede aliquote fisse al 21% per i contratti a canone libero ed al 10% per i contratti a canone concordato stipulati in determinati Comuni; (3) è applicabile solo alle locazioni di immobili ad uso abitativo; (4) è facoltativa, quindi il proprietario può scegliere se aderire a questo regime o rimanere nel regime ordinario di tassazione; (5) implica che il locatore non possa chiedere aggiornamenti del canone di locazione nè aggiornamenti ISTAT per tutta la durata dell'opzione.