CHIRICO Francesco
SEGRETARIO
CHIRICO Francesco
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CHIRICO Francesco
SEGRETARIO
Associazione U.P.P.I. Ferrara
Unione Piccoli Proprietari Immobiliari di Ferrara
Via Borgo dei Leoni 76/A Ferrara
C.F. 93097360387 - P.IVA 02062410382
Cell. 351 8540198 - e-mail: uppife@gmail.com
Locazione abitativa a canone concordato
Al principio vi era la legge sull'equo canone 392/1978, la quale disciplinò le locazioni di immobili urbani sia ad uso abitativo che ad uso diverso dall'abitativo. Poi venne promulgata la legge sulle locazioni abitative 431/1998 la quale, in materia di locazioni ad uso abitativo, integrò la precedente normativa ed introdusse i contratti a canone concordato: di anni 3+2, transitori per lavoratori e transitorio per universitari
Detti contratti vennero disciplinati da fonti normative di secondo grado, prima dal Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 30/12/2002 e poi dal Decreto del Ministero delle infrastrutture e dei Trasporti 16/01/2017, i quali definirono i modelli standard di contratto ed i criteri generali per realizzare gli accordi territoriali oltre che i vantaggi fiscali applicabili.
In forza della normativa nazionale, le organizzazioni di proprietari ed inquilini maggiormente rappresentative su scala nazionale stipularono l'Accordo Nazionale 25/10/2016, fonte atipica ovvero contratto collettivo, a mezzo del quale identificarono le Organizzazioni esistenti e precisarono i criteri sulla scorta dei quali calcolare il canone di locazione.
A cascata le diramazioni periferiche di dette organizzazioni stipularono gli accordi territoriali comunali, a mezzo dei quali e precisarono le caratteristiche morfologiche rilevanti per il calcolo del canone di locazione concordato. Nella Provincia di Ferrara gli accordi territoriali attuali sono i seguenti: Comune di Ferrara 18/10/2023 , Comune di Argenta 19/07/2024 , Comune di Portomaggiore 18/07/2024 , Comune di Vigarano Mainarda 06/06/2018 .
E' proprio sulla base di questi accordi territoriali che U.P.P.I. calcolerà il canone di locazione applicabile alla vostra unità abitativa ed emetterà l'attestazione di conformità del canone, la quale anche secondo la Circolare della Agenzia delle Entrate n° 31/E del 2018 è condizione necessaria per il godimento dei vantaggi fiscali di legge.